Știți ce se poate
construi pe terenul
dvs.?
Înainte de a angaja un arhitect, aflați exact ce permite regulamentul local de urbanism pentru terenul dvs. Analizăm PUG-ul, utilitățile, vecinătatea și livrăm trei scenarii concrete de dezvoltare.
Claritate înainte de orice decizie de investiție
Dunelio este o companie specializată în studii preliminare de fezabilitate pentru terenuri din România. Nu proiectăm clădiri și nu emitem certificate de urbanism. Facem ceva mai simplu și la fel de necesar: vă spunem ce permite legea pentru terenul dvs., documentat și structurat.
Proprietarii de terenuri și investitorii cheltuiesc adesea timp și bani pe arhitecți sau notari fără să știe dacă terenul în cauză permite tipul de construcție dorit. Studiul nostru răspunde la această întrebare înainte de orice alt pas.
Descoperă raportul completPatru componente, un singur raport
Fiecare analiză este structurată în patru module distincte, livrate împreună ca document unitar.
Analiză PUG și RLU
Extragem și interpretăm reglementările din Planul Urbanistic General și din Regulamentul Local de Urbanism aplicabil terenului dvs.: regim de înălțime, POT, CUT, funcțiune permisă, restricții de zonă.
- Regim de înălțime maxim permis
- POT și CUT reglementate
- Funcțiuni admise și interzise
- Retrageri obligatorii față de vecini și stradă
Evaluarea accesului la utilități
Verificăm disponibilitatea rețelelor de apă, canalizare, gaz, electricitate și telecomunicații pe baza informațiilor disponibile de la operatorii de rețea și a documentației tehnice publice.
- Rețea de apă și canalizare
- Alimentare cu energie electrică
- Gaz natural și telecomunicații
- Distanța față de punctele de racord
Studiu de vecinătate fotografic
Documentăm contextul construit al terenului prin vizită la fața locului. Fotografiem și analizăm construcțiile din imediata vecinătate pentru a înțelege caracterul zonei și precedentele existente.
- Documentare fotografică la fața locului
- Analiza construcțiilor adiacente
- Caracterul și densitatea zonei
- Observații privind accesul rutier
Trei scenarii de dezvoltare
Pe baza analizei, formulăm trei scenarii distincte de valorificare a terenului: conservator, moderat și maximal. Fiecare include suprafețele rezultate și o estimare brută orientativă de costuri de construcție.
- Scenariu conservator, moderat și maximal
- Suprafețe desfășurate estimate
- Estimare brută orientativă de costuri
- Observații privind riscurile fiecărui scenariu
Cum se poziționează studiul nostru
Înțelegerea locului studiului Dunelio în procesul de dezvoltare imobiliară ajută la o decizie mai bine informată.
Fără nicio analiză
Proprietarul angajează direct un arhitect sau notarul, fără a ști dacă terenul permite tipul de construcție dorit. Riscul de a plăti consultanță inutilă este ridicat.
- Nu știți POT sau CUT permis
- Nu știți dacă utilitățile sunt disponibile
- Niciun scenariu de construire
- Riscuri financiare nedocumentate
Studiu Dunelio
Un studiu preliminar complet care documentează potențialul și limitele terenului înainte de orice altă cheltuială. Baza pentru decizii informate.
- Analiză PUG și RLU documentată
- Verificare acces utilități
- Studiu de vecinătate fotografic
- Trei scenarii cu estimare costuri
Proiect de arhitectură
Etapa ulterioară, în care un arhitect autorizat elaborează documentația tehnică pentru autorizație de construire. Presupune un buget semnificativ și timp considerabil.
- Costuri ridicate de proiectare
- Durată lungă de elaborare
- Documentație legală completă
- Necesar pentru autorizație
De la solicitare la raport final
Procesul este simplu și transparent. Nu aveți nevoie să pregătiți documente complexe pentru a începe. Avem nevoie de datele de identificare ale terenului și de o scurtă descriere a intenției dvs.
Transmiteți datele terenului
Numărul cadastral, adresa, suprafața și intenția generală de utilizare. Atât. Nu aveți nevoie să atașați acte notariale sau extrase de carte funciară pentru a începe.
Confirmăm fezabilitatea analizei
Verificăm că terenul se află în aria de acoperire a serviciilor noastre și că PUG-ul localității este disponibil și actualizat. Vă confirmăm în termen de o zi lucrătoare.
Realizăm studiul
Echipa noastră parcurge documentele de urbanism, contactează operatorii de utilități, efectuează vizita la teren pentru documentarea fotografică și elaborează cele trei scenarii.
Primiți raportul complet
Raportul este livrat în format digital, structurat și indexat, cu toate sursele documentate. Poate fi transmis arhitectului sau consultantului financiar ca punct de plecare pentru etapele următoare.
Ce vor să știe cei care ne contactează
Un studiu de fezabilitate preliminar este o analiză documentată care răspunde la întrebarea fundamentală: ce se poate construi pe un teren dat, în ce condiții și cu ce resurse aproximative? Spre deosebire de proiectul de arhitectură, nu produce planuri sau documentație pentru autorizare. Produce cunoaștere. Dacă dvs. sau un investitor doriți să evaluați un teren înainte de a decide dacă merită cheltuiala unui proiect complet, acesta este documentul de care aveți nevoie.
POT (Procentul de Ocupare al Terenului) indică ce procent din suprafața terenului poate fi acoperit de construcții la nivelul solului. CUT (Coeficientul de Utilizare al Terenului) indică raportul dintre suprafața desfășurată construită și suprafața terenului, determinând astfel volumul total de construcție permis. Un teren cu POT 40% și CUT 1.2 pe 500 mp permite o amprentă la sol de maxim 200 mp și o suprafață desfășurată totală de 600 mp. Aceste valori, coroborate cu regimul de înălțime, definesc practic ce și cât se poate construi.
Analizăm terenuri din localitățile care dispun de un Plan Urbanistic General actualizat și de regulamente locale de urbanism disponibile public. Există localități, în special comune rurale mici, unde PUG-ul lipsește sau este depășit. În aceste cazuri, vă informăm de la început că studiul nu poate fi realizat în parametri standard și discutăm alternativele disponibile. Vizitele la teren pentru documentare fotografică sunt posibile în toată România, cu mențiunea că pentru localități la distanță mare de București pot exista costuri suplimentare de deplasare.
Nu, în niciun caz. Certificatul de urbanism este un document oficial emis de autoritatea locală competentă și are valoare juridică deplină. Studiul nostru este o analiză privată, documentată și structurată, realizată pe baza informațiilor publice disponibile. Nu poate înlocui, substitui sau echivala cu un certificat de urbanism. Rolul său este de orientare și informare prealabilă, nu de autorizare. Dacă aveți nevoie de un certificat de urbanism, trebuie să vă adresați primăriei competente.
Estimările de costuri din raport sunt brute și orientative. Ele se bazează pe prețuri medii de construcție la nivelul pieței din perioada elaborării și pe suprafețele rezultate din scenariile de dezvoltare. Nu iau în calcul specificul terenului din punct de vedere geotehnic, costurile de proiectare, taxele de autorizare sau fluctuațiile de piață. Scopul lor este de a oferi un ordin de mărime pentru compararea scenariilor, nu de a reprezenta un deviz de execuție. Pentru costuri precise, este necesară colaborarea cu un arhitect și un diriginte de șantier.
Raportul nostru poate fi un document util în discuțiile preliminare cu potențiali finanțatori, investitori sau parteneri, întrucât oferă o imagine clară și documentată a potențialului terenului. Totuși, băncile și instituțiile de credit solicită, de regulă, documente cu valoare juridică pentru aprobarea unui credit: evaluare ANEVAR, certificat de urbanism, proiect tehnic. Raportul Dunelio nu poate substitui niciunul dintre aceste documente, dar poate fi un element suplimentar de informare în etapele de negociere sau de evaluare internă.
Cunoașterea vine înaintea oricărei investiții
Transmiteți-ne datele terenului și vă prezentăm ce analiză putem realiza. Primul contact este fără obligații.
Contactați-ne acum