Limitele serviciilor noastre
Claritate deplină despre ce facem și ce nu facem. Cunoașterea limitelor unui serviciu este la fel de importantă ca înțelegerea a ceea ce oferă.
Dunelio este un serviciu de analiză și documentare. Nu suntem un birou de arhitectură, nu avem arhitecți autorizați în echipă și nu emitem niciun document cu valoare juridică. Această claritate nu este o scuză, ci o caracteristică esențială a ceea ce oferim.
Ce nu facem
- Nu emitem certificate de urbanism. Certificatul de urbanism este un document oficial emis exclusiv de autoritatea publică locală competentă (primărie, consiliu județean). Niciun serviciu privat nu îl poate emite sau substitui.
- Nu elaborăm proiecte de arhitectură. Nu producem planuri, secțiuni, fațade sau orice alt document tehnic necesar pentru autorizarea unei construcții. Acestea sunt atribuțiile exclusive ale unui arhitect autorizat.
- Nu oferim consultanță juridică. Analiza noastră nu echivalează cu un aviz juridic și nu poate fi utilizată ca atare în litigii, tranzacții sau proceduri administrative.
- Nu garantăm autorizarea construcției. Chiar dacă regulamentul de urbanism permite un anumit tip de construire, obținerea autorizației depinde de factori suplimentari pe care nu îi controlăm.
- Nu realizăm studii geotehnice. Natura solului, capacitatea portantă și riscurile geotehnice necesită investigații specializate efectuate de geotehnicieni autorizați.
- Nu oferim evaluări imobiliare ANEVAR. Estimările brute de costuri din raportul nostru nu sunt evaluări imobiliare și nu pot fi utilizate pentru obținerea de credite sau în scopuri fiscale.
Ce facem bine
- Analizăm documentele publice de urbanism. Parcurgem PUG-ul și Regulamentul Local de Urbanism și extragem informațiile relevante pentru terenul dvs., structurat și documentat.
- Verificăm disponibilitatea utilităților. Pe baza informațiilor publice de la operatorii de rețea, documentăm ce utilități sunt disponibile și la ce distanță față de teren.
- Fotografiem și analizăm zona. Vizitele la teren produc o documentare fotografică reală, nu preluată din surse digitale. Analizăm caracterul construit al zonei.
- Formulăm scenarii concrete. Trei scenarii distincte, cu suprafețele rezultate și estimări orientative de costuri, pentru a compara opțiunile de valorificare a terenului.
Despre acuratețea informațiilor
Informațiile conținute în rapoartele noastre se bazează pe documentele publice disponibile la data elaborării. PUG-urile și RLU-urile pot fi modificate prin hotărâri ale consiliilor locale. Vă recomandăm să verificați cu autoritatea locală dacă documentele au fost actualizate înainte de a lua decizii de investiție bazate pe raportul nostru.
De ce există aceste limite
Cadrul legal românesc
Elaborarea de proiecte de arhitectură, emiterea de certificate de urbanism și realizarea de evaluări imobiliare sunt activități reglementate prin lege în România. Exercitarea lor fără autorizare specifică este ilegală. Dunelio operează exclusiv în sfera analizei informative, nefiind un serviciu reglementat.
Complementaritate, nu concurență
Serviciul Dunelio este conceput să funcționeze înainte de angajarea unui arhitect, nu în locul acestuia. Raportul nostru devine un document util pe care proprietarul îl poate transmite arhitectului ales, economisind timp în etapa de documentare inițială.
Protecția clientului
A promite mai mult decât poți livra legal și profesional dăunează clientului. Preferăm să definim clar ce livrăm și ce nu, astfel încât decizia de a comanda studiul să fie una informată.
Aveți un teren și vreți să știți ce permite regulamentul?
Aceasta este exact întrebarea la care răspunde studiul nostru. Contactați-ne cu datele terenului.
Contactați-ne