Ce conține raportul Dunelio
Un document structurat în patru module, livrat digital, cu toate sursele documentate. Poate fi utilizat ca punct de plecare pentru orice etapă ulterioară a proiectului dvs.
Analiza PUG și Regulamentului Local de Urbanism
Aceasta este prima și cea mai tehnică componentă a raportului. Parcurgem Planul Urbanistic General al localității și identificăm zona de reglementare în care se află terenul dvs. Extractăm și interpretăm prevederile aplicabile.
Ce analizăm
- Zona de reglementare și subzona funcțională
- Funcțiunile permise, admise cu condiții și interzise
- Regimul de înălțime maxim permis (număr de niveluri și cotă absolută)
- POT maxim admis
- CUT maxim admis
- Retrageri minime față de aliniament și vecini laterali
- Condiții specifice zonei (dacă există)
Ce livrăm
- Tabel sintetic cu valorile reglementate
- Extras din regulament cu prevederile relevante
- Interpretare clară în limbaj accesibil
- Referință la sursa documentară și data consultării
Evaluarea accesului la utilități publice
Disponibilitatea utilităților publice este un factor determinant în fezabilitatea oricărei construcții. Un teren fără acces la rețeaua de apă sau energie electrică presupune costuri suplimentare semnificative, uneori prohibitive.
Ce verificăm
- Rețeaua de alimentare cu apă potabilă
- Rețeaua de canalizare menajeră
- Rețeaua de distribuție gaz natural
- Rețeaua de alimentare cu energie electrică
- Infrastructura de telecomunicații
Ce livrăm
- Status disponibilitate per utilitate
- Distanța estimată față de punctele de racord identificate
- Observații privind condițiile de racordare
- Sursa informației și data verificării
Studiul de vecinătate cu documentare fotografică
Contextul construit al unui teren spune adesea mai mult decât regulamentul. Vizităm fizic amplasamentul și zona înconjurătoare pentru a documenta realitatea din teren. Nicio analiză satelitară nu înlocuiește prezența fizică.
Ce documentăm
- Fotografii ale terenului din mai multe unghiuri
- Construcțiile adiacente: tip, înălțime, stare
- Caracterul general al zonei (rezidențial, mixt, industrial)
- Accesul rutier și starea infrastructurii stradale
- Eventuale construcții dominante sau restricții vizuale
Ce livrăm
- Galerie fotografică documentată și indexată
- Analiză narativă a contextului construit
- Observații privind precedentele de construire în zonă
- Notă privind accesibilitatea și vizibilitatea amplasamentului
Trei scenarii de dezvoltare posibilă
Pe baza celor trei module anterioare, formulăm trei scenarii distincte de valorificare a terenului. Scopul nu este de a impune o direcție, ci de a prezenta opțiunile în mod comparabil și documentat.
Cele trei scenarii
- Conservator: construcție de mică amploare, impact minim, risc redus
- Moderat: valorificare echilibrată a potențialului terenului
- Maximal: utilizarea la limita regulamentului a POT și CUT permise
Ce include fiecare scenariu
- Descrierea tipului de construcție propus
- Suprafața desfășurată estimată
- Estimare brută orientativă de costuri de construcție
- Observații privind avantajele și riscurile scenariului
Un document structurat, gata de utilizat
Raportul este livrat în format PDF, structurat cu sumar, index și referințe bibliografice. Este conceput să fie transmis terților (arhitecți, investitori, consultanți financiari) fără explicații suplimentare din partea dvs.
Documentarea fotografică este inclusă în raport și livrată și ca arhivă separată de imagini, cu denumire și indexare clară.
Toate sursele folosite sunt citate, cu data consultării. Nu există afirmații nedocumentate.
Pregătiți să comandați o analiză?
Trimiteți-ne datele terenului și vă explicăm ce anume putem documenta în cazul dvs. specific.
Contactați-ne